House Hunting en Seúl

Antes de mudarnos a Seúl, aplicamos a House Hunters International para que nos filmaran en nuestra búsqueda de vivienda… y no fuimos seleccionados. Yo, que soy una fiel seguidora del show, quedé más que decepcionada. Estoy convencida que es porque no le querían poner subtítulos a todo lo que yo decía en mi Colombian English. ¡Ah! Pero bueno…

Después de haber estado una semana en Seúl durmiendo en un apartamento provisional, nos fuimos de hunting… House Hunting, con un agente inmobiliario local. Al fin y al cabo, no nos hiciste falta, House Hunters International.

Nuestras prioridades

• Ubicación cercana al metro, a restaurantes y al trabajo de Brendon
• Moderno
• 2 alcobas

Tipos de vivienda

En Seúl existen varios tipos de viviendas:

1. Apartamentos.
2. Villas.
3. Officetels: estudios localizados en un edificio que tiene oficinas en los primeros pisos.
4. Casas.
5. Gositels: habitaciones tan pequeñas que si acaso te cabe la cama, tu ropa, una mini nevera y un escritorio.

Como expatriados que somos acá, le dimos tour solamente a apartamentos y villas, pues son los dos tipos de vivienda más populares para habitantes como nosotros. ¿Por qué? Porque las casas son más costosas, los officetels son muy pequeños y caros, y los gositels no son aptos para una familia.

Villas

Las villas son edificios de entre 2 y 5 pisos y generalmente no tienen ascensor. Las viviendas aquí tienen un poco más de carácter que los apartamentos, pues son edificaciones más antiguas.

Tradicionalmente, las duchas en las villas se caracterizan porque no están separadas de la taza ni del lavamanos. Mejor dicho, ¡es como bañarse encima del sanitario! Lo bueno es que la mayoría de las villas tiene 2 baños, uno con la ducha tradicional que les acabo de contar, y el otro con una ducha como las usamos en Colombia o en USA. Afortunadamente, hoy en día, muchas de las villas están remodeladas por dentro y son modernas.

Apartamentos

Los apartamentos están localizados en edificios de mayor altura que las villas contando con 15 pisos en promedio. En su mayoría, están dentro de conjuntos cerrados que tienen de 3 a 10 torres.

Hay de todos los tamaños, pero generalmente tienen 2 habitaciones y 2 baños. Existen apartamentos con mayor antigüedad que también tienen la ducha tradicional coreana en el segundo baño, pero es más popular que se tenga una tina.

Tanto las villas como los apartamentos tienen: sala,

cocina,

zona de lavandería,

closet para zapatos en la entrada,

y cuarto principal con closet para la ropa.

Puede que venga todo amueblado, o puede que no tenga ni nevera.

¿Qué no tiene? secadora de ropa y lavaplatos eléctrico… o son muy escasos.

La vivienda en Corea es diferente a los demás países en donde he vivido a largo plazo (Colombia y USA). Lee el post ¿Apartamento o Condo? y también Suburbia sigue siendo un sueño americano para que veas algunas de las diferencias que Corea tiene con USA y Colombia.

Sistema de renta en Corea

Vivir en Corea no es nada barato, ni como comprador, ni como arrendador. Un apartamento cuesta mínimo unos US$250.000, pero se acerca más a los US$600.000 si vives cerca a restaurantes y transporte público. Ahora, si vas a arrendar, debes tener dinero en efectivo, porque ya sea que rentes apartamento, villa, officetel o casa debes pagar un depósito, conocido como Key Money.

Existen dos tipos de depósito:

Jeonse

En este sistema, el arrendatario le da al dueño un depósito equivalente al 50% o hasta el 80% del valor de la vivienda en el mercado actual. Hagamos cuentas, si un apartamento o villa cuesta US$500.000 debes de tener por lo menos US$250.000 en efectivo para poder arrendar. Al final del contrato, el cual dura en general 2 años, recibirás el 100% de ese dinero de vuelta, a no ser que ocurra algún daño.

¿El Jeonse tiene beneficios?

Sí. Si cuentas con el efectivo necesario, podrás vivir sin pagar arriendo durante el contrato. Lo único que correría por cuenta tuya sería cuotas de mantenimiento y servicios. El dueño por su parte, invierte el dinero de tu depósito y vive de los intereses. Y…  ¿quién tendrá todo ese efectivo? ¡Ese es el problema! Es por ello que hoy en día, el sistema conocido como Wolse es el más popular.

Wolse

Este sistema está basado en un pago mensual más un depósito (Key Money). El depósito de seguridad oscila entre 4 y 20 veces el valor de la renta mensual, y en dinero (para una vivienda que cumpliera nuestras prioridades) tiene un promedio de US$20.000 … Mucho más razonable que el Jeonse. Entre mayor sea el Key Money, menos será tu renta mensual y viceversa.

Al igual que en Jeonse, como arrendatario estás encargado del matenimiento y los servicios, y al final del contrato, recibirás tu depósito de vuelta.

¿El Resultado?

Nuestro presupuesto mensual era de US$1.700. Conseguimos un apartamento que nos ofreció una renta mensual de exactamente esa cantidad y un Key Money de US$10.000, el tope que teníamos presupuestado. Con el apartamento también cubrimos todas nuestras prioridades que listé al principio.

¿Quieren ver fotos del apartamento?

¡Todavía no lo tengo todo amueblado! Pero sí les voy a dar una pista… dos de las fotos que les mostré arriba son de mi apartamento, ¿ya saben cuáles?